要闻 人事 政情 本网 旅游 五分PK10
幸运分分彩 > > 安徽频道 > > 正文

“云购房”,能一直火下去吗?

2020年03月23日 17:14:18 来源: 安徽日报

    “买房吗?线上看房、签合同。”

    在互联网时代,一切皆可“上云”。如今,越来越多的企业通过数字化转型来应对疫情带来的挑战,各类线上业务率先成为突破口,在线购房也不例外。近段时间,各大房企都通过微信公众号、小程序、网站等多渠道搭建起“云端售楼处”。购房者对“云看房”的接受程度如何?用户习惯会带来怎样的改变?它会给行业发展带来怎样的影响?近日,记者进行了走访调查。

    “云端售楼”受青睐

    足不出户看房子

    “这套房子的男主人是英国人,所以装修很有特色。这边是客厅,共43平方米,朝南、带阳台。”

    “客厅里的家具,房主会留下来吗?”

    “可以的。沙发、电视柜、立式空调、电视等家具家电,房东通通不带走。”

    ……

    合肥市房产经纪人余峰和客户的这段对话,并非实地实景,而是通过VR技术实现的线上带看。具有较强动态三维表现力的VR技术,将原本线下发生的看房场景搬到了线上。

    3月18日,记者在贝壳找房软件上,选择想了解的房子,点击VR带看,进入之后没多久,就有经纪人语音连线接入。记者一边跟着VR中的箭头指引看房,一边听经纪人实时介绍房子的信息,消费者有任何疑问都可以随时沟通。

    据了解,目前贝壳、58安居客等大型二手房中介平台都推出VR看房体验。贝壳找房合肥站产品运营中心总监颜圆告诉记者,合肥站35%的二手房源,83%的新房合作楼盘都具备线上VR带看条件,“合肥地区近1个月每天线上带看的次数都在1万左右”。

    房地产经纪公司将带看、销售搬到了线上,各大房企也纷纷通过多种渠道搭建起“云端售楼处”。而2月26日,合肥市住房保障和房产管理局印发的《合肥市商品房销售现场有序开放工作实施方案》,也鼓励房企根据自身条件,建立“网上售楼部”,开展“网上看房”“线上售房”。

    2月13日,恒大集团在全国率先全面实施网上销售,引入包括“24小时在线看房”“720°VR实景展示”等模式,目前线上销售可完成在线交材料、在线验资、在线选房、在线交易等购房流程。3月1日,恒大官方公布,2月份网上卖房9.9万套,认购房屋折后总价值为1026.7亿元。2月份恒大合同销售金额为470亿元,而去年同期则为215.3亿元。

    “听朋友说恒大的房子网上认购更便宜,加之本来就打算在六安市买房,所以我就在网上认购了一套。房子的单价、总价、面积、装修等情况,网上都清清楚楚。网上买房虽然听起来挺不靠谱,但信息透明、保障到位、服务很好,让我觉得线上购房也不错。”家住六安市金安区孙岗镇的金先生说。

    除了恒大之外,融创安徽区域的线上看房小程序,也可让消费者足不出户在线看房。3月19日,记者在该小程序上看到,多个销售项目均有数千人围观。此外,美的置业也可全面实现线上VR看房、选房和购房等功能;绿城中国、华润置地、金科等也都有线上购房服务和优惠。

    “VR带看”提效率

    体验互动中养成消费新习惯

    线上售楼并不陌生,随着互联网的不断发展和成熟,早期一些大品牌开发商都已经尝试线上售楼。不过,此前大多数房企力推的线上卖房,以展示功能居多。点进具体楼盘项目信息,多为2D项目效果图、实景图和户型图,真正实现3D和VR实景看房的很少,并且基本不能线上交易,只是通过网络展示进一步引向电话咨询和微信咨询。

    而此次疫情中,线上卖房真正站在了“云端”。

    “从2018年开始,贝壳就逐步在各大房源应用VR技术,只是当时消费者接受程度有限,有一些年龄偏大的消费者,还是习惯于五分PK10和视频。但经过此次疫情,越来越多的消费者选择通过VR带看了解房源信息。”贝壳安徽省区总经理黄月平表示,房地产经纪行业“效率低”“体验差”一直是两大痛点。以前线下带看,成交1单至少要带看30套房子。如今,线上带看不仅解决了地域空间上的问题,还解决了多人同时看房的难题。线上带看不仅解决了地域空间上的问题,还解决了多人同时看房的难题。实景看房通常需要同时协调多个家庭成员的时间和地域,线上带看则可以让大家约好同一时间上线,实现同步看房、同步沟通。

    曾经,大型耐用消费品如房子和车子很难实现网上售卖,此次疫情影响,消费场景被迫线上化,推动了消费者教育和接受程度提升。碧桂园安徽区域有关人士告诉记者,“以合肥一个项目为例,疫情期间我们通过直播形式进行房源推介,累计直播5场,总时长251分钟,累计人气28.4万,分享3848次,收客超20组,并且实现了1套成交。”

    “2月21日我们一个项目通过直播销售,累计近万人观看互动,当天实现了3套成交。”融创安徽区域有关负责人表示,作为一种具有极强地域属性及高价值的商品,以往多以传单、实体店坐销等线下营销为主,移动互联网时代,房地产行业传统的营销模式亟待转型,需借助互联网平台开拓更多增长机遇,尤其是线下推广不得不按下“暂停键”的疫情时期,大家纷纷发力线上,消费者也在这个过程中慢慢培养了新的消费习惯。

    由“倒逼而生”到成熟发展

    还有不少路要走

    “尽管房企和房地产经纪公司都在尽力推动线上销售变革,但买房置业作为国人生活中最大宗的消费支出,其重要意义不言而喻。没几个人能不到现场就拍板决定购买的。”3月17日,合肥市民孔菱实地看了一套二手房,“虽然在网上看了半个月的房子,但是真正下决定,还是得实地看看。”

    有业内人士坦言,疫情之下,房企通过搭建线上售楼处的做法,能够更好地展示房源,不失为一种有效的补救措施。但和线下销售相比,线上交易刺激住房交易的规模仍有限,“云端售楼”远远不能代替传统线下的售楼处。

    “房产属于大宗交易商品,很多人都觉得要亲自看过才放心。但VR看房并非疫情防控时期的‘应急之举’,更是未来坚持的方向,希望能够通过VR看房,推动房地产行业迈入数字化时代。”颜圆认为,未来线上和线下会互为依托,共同提升服务品质和服务质量。

    省房地产协会副秘书长郭红兵表示,疫情期间,多城市为避免人员聚集纷纷出台暂停开放售楼处、中介门店暂停营业等措施。在此背景下,线上售房模式并不能代替传统线下的售楼处。目前情况下,在线浏览很难促成客户成交,模式走向成熟仍需要时间和其他信用机制等。

    “房子、车子这样的大宗消费品,售价高,线上售卖能否引入反悔机制很重要。现在恒大、融创等都引入了无理由退房机制,这就给消费者吃下了定心丸。”郭红兵表示,除了反悔机制,科技发展也至关重要,用高科技方式来实现更高的体验感,也能推动线上销售的进程,此外,资金监管也需明确,“只有这些做到位,大宗商品线上下单和认购才有可能得到普及”。

    有专家认为,如果是现房并且有产权证,那么线上看房会让消费者更安心,只有看得到、看得清的房源,大家才真正愿意在线上进行交易。

    “非常时期的创新和改变,能在多大程度上影响‘后疫时代’的经济和生活也许还未可知,但5G、区块链等技术因疫情加速了对社会肌体的渗透,使得社会整体效率提升,必将赋予经济生活更大的韧性和可能空间。”郭红兵说。(记者 何珂)

 

集成阅读

  • 酷!这些气象“黑科技”超乎你想象

    酷!这些气象“黑科技”超乎你想象

  • “安徽造”抗疫显身手

    “安徽造”抗疫显身手

  • “徽”味无穷:舌尖上的徽州毛豆腐

    “徽”味无穷:舌尖上的徽州毛豆腐

  • Vlog:真美!我们看到了武汉樱花

    Vlog:真美!我们看到了武汉樱花

  • 春到皖南郁金香

    春到皖南郁金香

  • 节约用水 从我做起

    节约用水 从我做起

010070130010000000000000011112071125755797